法国的房地产市场目前是什么样

全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最近发布了其《法国总理报告》，该报告显示，英国买家现在占法国主要买家的五分之一，低于2014年的五分之三。

研究发现，比利时，斯堪的纳维亚和中东的购买者以及法国的购买者本身已经填补了黄金行业的这一空白。

尽管英镑的疲软削弱了英国购买者的数量，但他们的购买力却有所下降，但德国，斯堪的纳维亚和比利时的购买者则表现活跃，并帮助弥补了这一下降。奈特•弗兰克(Knight Frank)曾预计英镑的疲软会导致更多在法国拥有优质房地产的英国房主出售并利用欧元/英镑汇率，但迄今为止，尚无证据。

同时，中东买家一直活跃在法国南部，而巴黎的美国和东南亚买家数量有所增加。

在首都，黄金价格将通过巴黎大项目(未来10年成为欧洲最大的基础设施项目)和2024年夏季奥运会进一步提高。

创纪录的销售数量

在2019年5月，转售量达到了创纪录的数字。上一年完成了约99.4万笔销售，比2009年8月的低点有了巨大的增长，当时全球金融危机期间，销售下降到每年56.4万。

莱坊(Knight Frank)预计，到2019年底，法国的转售交易量将首次超过100万笔。该国不断增长的“财富人口”和不断改善的市场情绪正在转化为对豪宅的更强劲需求，巴黎将引领销售和自2017年初以来，主要价格回升。

在2018年，这种信心波及法国的区域市场-首先是普罗旺斯和法国里维埃拉，然后是加斯科尼和法国阿尔卑斯山。根据莱坊(Knight Frank)的数据，2018年对法国房屋的询价同比增长33%，销售增长63%，这种势头和积极的情绪在2019年将继续。巴黎和法国的房屋价格均创下历史新高。上半年在里维埃拉。

交通便利性得到改善-特别是普罗旺斯，这要归功于2017年启用的通往阿维尼翁的欧洲之星欧洲之星线路，使该地区距伦敦圣潘克拉斯只有六个半小时的火车车程-使法国比以往任何时候都更具吸引力。

除了计划在2024年至2030年之间完成的大巴黎项目，该项目将导致新建4条线路和68个新车站外，其他大型基础设施项目还包括马赛机场的升级(定于2027年完成)和计划中的许多高速铁路线的建设计划，包括波尔多到图卢兹，马赛到尼斯，里昂到都灵以及巴黎到勒哈维。

投资者为什么要考虑法国?

莱坊爵士说，假设买家遵守某些条件，法国的新房会更具吸引力。新建或计划外物业的TVA(VAT)为20%，而转售​​税的上限为2%，而不是转售物业通常的7%。

同样，法国的财富税自2017年9月以来仅适用于房地产(而不是所有资产类别)。由于提供了创纪录的低利率，许多购买者正在选择融资以减少其应纳税额。目前，按价值计算的抵押贷款的70%并不罕见，目前可达到2%左右的利率。

有趣的是，现在莱坊(Knight Frank)在法国的第二套购房者中约有70%打算租房，这是十年前的明显变化。

现在，在进行海外投资之前，买家现在还可以了解更多信息，近年来的数字革命使买家可以轻松掌握各种数据。甚至在安排参观之前，许多买家都对他们所投资的区域进行了尽职调查，在本地范围内深入了解了已实现的价格，租金和季节性入住率。随着时间的推移，所有这些都可以帮助投资者获得更好的回报和资本收益。

为什么是法国?

除了显而易见的因素-葡萄酒，食物，文化，气候和建筑-法国的稳固经济增长(预计2019年GDP增​​长1.2%，高于英国，德国，意大利，比利时，瑞典和瑞士)和对游客的吸引力使其具有吸引力。此外，良好的交通联系，一流的国际学校和透明的法律制度使它成为投资者的梦想。

同时，法国确实可以说是一个旅游热点-法国是世界上访问量最大的国家，2018年游客超过8900万人，为第二套房主提供了可靠的租赁需求池-而马克龙政府最近的税收变化劳动力改革表明，对于富裕的投资者而言，应该赞成投资立场。

更重要的是，低利率环境(预计将持续下去，欧洲央行将在今年下半年进一步降息)，第二轮量化宽松即将到来，意味着投资者可以利用廉价融资。

它的可访问性和连接性也可能吸引投资者-轻松访问英国，西班牙，意大利，瑞士和德国，以及以戴高乐机场为形式的欧洲第二大机场枢纽。同样，火车，公共汽车和汽车的链接往往是快速而可靠的，而欧洲之星则提供了到英国和欧洲其他地区的非常牢固的链接。

奈特·弗兰克(Knight Frank)说，由于其通勤基础的实力，人们也可能被鼓励在法国购买。快速的宽带速度，强大的连接性以及向灵活工作方式的日益增长，这意味着从法国南部或巴黎到伦敦，日内瓦或布鲁塞尔的每周通勤现在是一个更现实的选择。

当然，法国以其巨大的烹饪热点而闻名(事实上，这里是美食的发源地)，这反映在该国拥有616家米其林星级餐厅的所在地，在世界上任何地方，这都是舒适的。

它也是一个经济基本面强的基本上稳定，安全和富裕的国家。它是仅次于德国的欧元区第二大经济体，失业率目前处于十年低位。近年来，法国出现了一些问题-恐怖袭击事件增多，持续不断的黄色背心抗议以及围绕气候变化和养老金的争议-但总的来说，法国仍被视为最理想的居住国之一并投资。

根据莱坊(Knight Frank)的说法，到法国的主要目的地时，大多数目的地的价格都稳定或上涨。例如，在巴黎，至2019年第二季度的主要价格上涨了5%，而在普罗旺斯则上涨了1.2%，在法国里维埃拉的圣特罗佩上涨了1%。

此外，那些希望通过房地产投资成倍增长财富的人可能会将法国视为一个相对避风港，由于股息和资本利得税的固定税率以及上述对财富税的改变，法国的“税收形势日益良性”。结果，法国的财富人口在增长，如今已成为61万个百万富翁的家园。

根据GlobalData Wealth Insight的数据，这是全球所有国家中排名第六的国家，预计这一数字在未来五年内将增长22%。因此，在2018年至2023年之间，每三小时将有一个新的百万富翁在该国创建或移居该国。