如何让你的房产出售

一个房地产市场的好转是在悉尼和墨尔本的方式这么快上市的属性似乎是一个不错的主意。当地房地产经纪人可能会同意。但它们可能不完全客观。代理商特别渴望上市，更一般地说，他们倾向于谨慎地建议长时间交付，以免将潜在客户丢失给其他代理商。

但是尽快卖出真正正确的方法吗?如果这是一个维护得非常好并且最近进行了翻新的家庭，因此可以有效地准备好了。在这些情况下，一个指挥营销过程的快速代理人可以在他们的客户门外欢迎潜在的买家在两周内首次开放供检查 - 正好赶上10月春季市场后足球决赛的开始。

但这种情况是例外而不是规则。大多数潜在供应商都会遇到较慢的方法。

财产的准备仍然是供应商的关键。买家很多，但他们仍然很挑剔。

通过相对便宜的化妆品装修，可以为房产增加重要价值：重新绘制内墙和天花板;铺设新地毯或重新铺设地板;在厨房橱柜上安装新门;重新灌浆厨房瓷砖;和一些园艺。如果酒店是一座独立式建筑，需要更多时间和预算，需要注意墙壁，排水沟和屋顶瓦片，但耐心和额外费用可能是一项很好的投资。

投资者可能面临更多挑战和更长的计划时间框架。如果他们在房产中有房客，他们需要决定是否出售房产，无论是否有住户，并做出相应的计划。

如果租户停留，通常最好在没有长期固定期限租约的情况下出售房产。长租赁出售倾向于排除自住业主的买家。考虑到市场中投资者的水平在增长的同时仍然适度，减少购买池可能会对结果产生不利影响。

如果该物业在销售活动之前可以空置，则还有其他优点：它可以进行翻新，无需与租户协商进行检查或担心租户的家具和杂乱的物品。业主应确保根据国家规定发出撤离通知。通常，建议的离职日期不能在固定期限合同到期日之前。

在不利方面，空置房产在活动和结算期间明显无收入，可达数千美元。但是，通过更好地控制上市活动，销售价格的潜在提升通常会超过这种租金收入损失。

公寓设有公共区域：外墙和窗框，走廊，楼梯，花园和车道几乎是所有街区的特色。但它也可以包括大型开发中的升降机，游泳池和健身房。鉴于需要获得其他所有者的批准，很难改善共同财产。

有些事情可以在几个星期内通过迷人地倾斜于业主公司经理 - 覆盖花园床和修剪树木，修复公共区域的有缺陷的照明，蒸汽清洁楼梯间地毯或确保业主公司规则来保持走廊和洗衣房绗缝的街区遵守。

更大的共同财产工作，例如公共区域墙的重新装修，可能需要几个月才能通过业主公司的官僚机构。但耐心和毅力可以带来巨额美元红利。

除非潜在的供应商需要快速销售，否则关键的教训是正确准备财产或不打扰。如果这意味着需要数周甚至数月才能纠正化妆品缺陷或减少固定期限租约然后等待下一个销售季节，那就去做吧。永远不要被其他人的议程快速销售。