世邦魏理仕对办公楼市场的兴趣重新燃起 零售业的鼓励迹象

ĴOB增长，增加的租赁活动，慢慢地提高出租率都产生在费尔菲尔德县办公室固定资产投资重新产生了兴趣，据CBRE，而零售市场，在日益增长的电子商务效果的脸上依然挣扎，正显示出令人鼓舞的迹象生活

7月销售的Vineyard Vines总部位于Stamford的181 Harbour Drive(3350万美元)和位于Westport的8-10 Wright St.的A级办公楼(3000万美元)，包括所有新的幕墙和公共区域，加强了据该公司称，维持良好的机构资产的趋势吸引了多个投资者。在这两种情况下，每平方英尺的价格超过350美元。

高加权平均租赁条款(WALT)也吸引了买家，正如Wright Street交易所证明的那样，CBRE表示的超市交易超出了卖方Marcus Partners的定价预期。

世邦魏理仕表示，在韦斯特波特的威尔顿路54号和10年的WALT，以及怀特普莱恩斯大街150号的Grand Street Plaza也有类似的兴趣，其平均值为7年。这座前身为国家大厅Bankside的商店正在重新开发为26,200平方英尺的两层甲级写字楼。

Landmark Square的主要和主要中央商务区位于大约80万平方英尺的“增值城市Stamford校园”，吸引了整个东海岸的买家关注，而Vineyard Vines位于Shippan Landing综合区内的海滨位置CBRE指出，“建筑文摘”将其命名为来自世界各地的第9号“令人惊叹的办公室景观”。

“成功执行Fairfield房地产的销售不仅取决于基本的经过时间考验的房地产基本面，而且重要的是，有效地将适当的买家与适用的房地产资产相匹配，”CBRE高级副总裁Jeremy Neuer表示。资本市场集团。“买方识别是关键。并非所有寻求增值交易的买家都是增值买家。

“彻底了解买家群体可以减少与声称处于增值空间的买家打交道的宝贵时间。但实际上，他们希望获得较高的初始资本化率，而无需向卖方赔偿潜在的空置率。“

诺伊尔评论了该县零售市场的负面影响，特别是电子商务对实体增长的持续影响。

“大部分消极情绪都被夸大了，因为商店关闭主要集中在百货商店和服装租户，最常见于商场，而不是露天中心，”他说。

世邦魏理仕引用的一般市场趋势包括：

•高质量的填充中心仍然需求旺盛;

•长期，信贷和现金流动中心获得了强烈的投资者兴趣;

•买家正在寻求信贷和期限。该房地产团队迄今已收到超过1.25亿美元的单租户交易，租赁给Home Depot，CVS，Stop&Shop和ShopRite等信贷租户;和

•曾经由房地产投资信托基金和机构资本主导的零售买家群体现在基本上是私有的。

1031资本 - 以“国内税收法”第1031节命名，允许投资者在出售投资房产并在一定时限内将出售所得款项再投资于同类或同等财产或类似物品时，避免缴纳资本利得税。更大的价值 - 也很普遍，特别是在以低利率出售多家庭并交换到更高收益率的群体中，但仍然是稳定的现金流，零售中心。

最近的一些销售突显了这些趋势。据世界银行集团(CBRE)称，高街和世代资产的需求量很大，最近在格林威治(Greenwich)的一次销售中突出显示：格林威治大道200号。(6700万美元)和99格林威治大道。(3000万美元)。

200格林威治是一个综合用途，62,850平方英尺的零售和办公物业，位于底层的萨克斯第五大道。此外，房地产中介Compass最近租赁了该物业的大部分办公空间。附近的99 Greenwich租赁了19年的CVS，自1992年以来一直是该物业的租户。

“虽然许多机构投资者纷纷关注多家庭和工业产品，但购买稳定的，代际的零售资产的吸引力机会却很普遍，”诺伊尔说。“多年前，零售业主要由房地产投资信托基金和机构投资者主导，私人/家族办公室以及1031名买家帮助弥补了这一空白，认识到高品质零售中心相对于其他资产类型的稳定性和吸引力。”