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巴斯重估显示房屋价值上涨 但该市的房产税率仍在下降

2019-09-11 11:13:16来源:

巴斯14年来首次全市人民币升值,显示住宅物业价值增长14%。然而,物业税率仍比去年下降了9.2%。

今年的物业税率为每1000美元估值19.80美元,比去年的21.80美元低2美元。随着减少,评估为200,000美元的财产现在将有税收3,960美元,低于2018年的4,360美元。

随着房产税率的下降,巴斯比邻近的不伦瑞克高出8美分,每1000美元的价格为19.72美元。

巴斯仍然是Sagadahoc县最高的财产税率。里士满是该县第二昂贵的物业税率,每1000美元的估值为19.55美元。

市政当局评估财产以确定其税率并在财产所有者之间分配税收负担。但价值随着时间的推移而变化,因此市政当局必须定期进行重估,将当前评估的价值调整为市场利率。

巴斯的物业价值增长遵循全州趋势。根据美国人口普查局的数据,2005年,当巴斯的最后一次重估发生时,缅因州房屋的中位数价格为155,300美元。2017年,缅因州房屋的中位数价格为179,900美元,上涨了15%。

在完成初步重估后,巴斯税务评估师Brenda Cummings上个月告诉“时代记录”:“全市范围内较大的估值有助于降低税率,这意味着一些估值增加的物业可能会看到税收总额减少。如果你的价值没有太大变化,你可能会看到减税。“

“自2007年经济衰退以来,房地产价值已经上涨,我认为很多房地产专业人士认为市场处于2004年经济衰退前的水平,这是一件好事,”房地产商Curt Fish表示。总部位于巴斯的Sharon Drake Realty的经纪人。

“在巴斯,20个房屋中有9个房屋正在签订合同,这对新库存来说是一个很好的吸收率,”Fish补充道。“巴斯市场非常活跃。”

费什说,他已经注意到波特兰居民搬到巴斯以逃避波特兰膨胀的房地产价格,同时仍在寻找一个“相当复杂”的城镇。

“我认为巴斯吸引了所有人群,这是值得庆祝的事情,”费什说。“事情正在巴斯发生,这对买家来说非常有吸引力。”

如果巴斯居民认为需要通过联系评估办公室207-443-8336来调整他们的估值,他们可以要求对他们的评估进行非正式审查。上诉截止日期为自重估最终确定之日起185天,该日期在3月的前几天内。

“重要的是要确保我们把一切都弄好,我们想要做对,”卡明斯说。“我对你的税收无能为力,但我可以为你的评估做点什么。”