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新的住房补助金为停滞不前的组屋转售市场注入活力

2019-09-11 11:11:57来源:

房地产分析师表示,周二(9月10日)宣布的增强型中央公积金(CPF)住房补助金将为温和的住房和发展局(HDB)转售市场注入更多生命。

分析师指出,随着公积金使用和公共住房贷款的变化,建屋发展局的转售市场已经在5月份得到提振- 最新举措可能会进一步刺激需求。

周二接受采访的一些分析师也同意政府的举措,让那些不希望等待按订单生产(BTO)单位的首次购房者更容易买到转售单位。

国家发展部部长劳伦斯·黄(Lawrence Wong)周二公布了新的补助金,该补助金简化了两项现有补助金,并提高了工资上限。该补助金将取消对所购买单位的类型和位置的限制。

黄先生还宣布,各种建屋发展计划以及执行共管公寓(EC)的夫妇和单身人士的收入上限也已提高。

上个月,黄先生表示,建屋发展局8月份的销售活动将推迟至9月,以便为他们当时称之为“即将发生的变化”让路,现在已经公布。

在成熟的地产中重新定位平板,以满足需求的增长

房地产专家告诉今天,他们认为新的补助金将增加对转售单位的需求,特别是成熟地产的转售单位。

OrangeTee和Tie的研究和咨询主管Christine Ong女士表示,由于时间和地点的限制,年轻夫妇可能会考虑在BTO单位购买转售单位。

“不是每个人都想去(a)BTO(单位),因为他们必须等待很长时间,而且位置可能不太好。成熟的庄园中没有很多BTO单位,即使他们启动项目,订阅率也非常高,“她说。

同意,房地产代理商PropNex的首席执行官Ismail Gafoor先生表示,他预计成熟屋的转售单位将首次被买家“考虑”,特别是如果他们能够负担得起的话。

加福尔先生补充说,他相信到明年年底,出售转售单位的比例可能会从2018年的25%上升10个百分点至35%。其余的是新的组屋单位。

事实上,23岁的潜在首次购房者Chan Yu Siang告诉TODAY,这一消息使他认为转售单位是他的选择之一。此前,由于缺乏补贴,陈先生和他的女友没有考虑购买转售单位。

陈先生是新加坡管理大学的学生,他补充说,这笔补助金使他有机会考虑与自己的父母和女友的父母亲近。他们俩都住在成熟的庄园里。

GRANT将'帮助执行CONDOMINIUM MARKET'

一些分析师也对这一举措表示欢迎,因为随着更多新加坡人符合新家庭收入上限(从每月14,000新元上涨至16,000新元),这笔拨款可能有助于增加对欧共体的需求。

Ong女士说,新EC的一些地块已经售出,应该准备在明年推出。她表示,新的补助金将“确保更多的买家符合资格,这有助于明年吸收供应的EC。”

目前有两个EC项目可供出售 - Anchorvale Lane的Rivercove Residences和Sumang Walk的Piermont Grand。

然而,ERA Realty Nicholas Mak的研究和咨询主管认为,周二公布的变化引发的需求增长可能超过目前的EC供应量。

“(ECs)需要很长时间才能做好准备。他们只能在购买土地15个月后开始供应,而且已经缺乏EC项目,“他说。