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共享所有权属性值得吗

2019-09-11 11:07:26来源:

对于一些首次购买者来说,共享所有权是他们进入房产阶梯的唯一方式。

现在,政府正在就共享所有权进行咨询,以期改善全国范围内提供的计划,并扩大对它们的访问。

其建议包括允许买家每次楼梯1%,并为当地首次购房者提供20%的折扣。

但共享所有权并不总是每个人的最佳选择,而且计划确实存在各种陷阱。

“刺激房地产市场并让人们走上房产阶梯的举措通常是件好事,”在线房地产经纪人Purplebricks的区域主管Tom Greenacre告诉雅虎财经英国。

“对于家庭收入相对较低的年轻夫妇来说,共享所有权可能是一个很好的选择 - 让他们立足并让他们开始自置居所之旅。

“那就是说,确保你得到好的建议和对特定方案如何运作的充分理解至关重要,因为条款和条件可能会有很大差异。”

降低进入门槛

从本质上讲,共享所有权计划的工作方式如下:您购买一部分房产并在您不拥有房产的部分支付租金,房东通常是住房协会。

这降低了进入首次购房者的门槛,因为您只需要支付部分房产的抵押贷款,而不是全部抵押贷款。

通常,共享所有权计划提供购买房产的25%至75%。

要获得资格,您必须具有低于特定阈值的收入,因为这些计划旨在支持那些在正常市场上买不起的人。

如果房价特别高,如伦敦和东南部,这是向首次购房者开放房地产市场的有效方式。

然而,新建共享所有权房屋往往价格过高,这增加了进入负资产的风险,除非你计划长期坚持下去。

谨防隐藏的弊端

共享所有权财产的另一个缺点是以租赁的方式出售,即您负责房屋的所有维护费用。

此外,您将面临作为租赁者的收费,例如服务费和地租,这些费用每年都有可能增长,除租金外,还会增加您的每月费用。

当涉及到楼梯,这意味着当你能够负担得起时购买更大的部分,会有很多昂贵的费用。这些包括但不限于估价费,抵押费和律师费,如果你达到税收门槛,更不用说印花税了。

共享所有权的租赁条款也往往是相当严格的限制,例如不允许分租和禁止宠物。

最后,在销售方面,这个过程比平常更复杂。

在您将其带入公开市场之前,您必须给予其他所有者几周的时间以他们同意的估价出售该物业。

根据负担得起的住房规定,他们有义务找到符合严格标准的买主,主要是他们的收入上限低于合格资格。这可以缩小您在该物业上市销售的初始阶段的潜在转售市场。

政府关于重新分配共享所有权市场的建议包括为此类计划的提供者建立单一的国家模式。

这将有助于消除方案之间的一些复杂性并使方法标准化,从而使抵押贷方更大范围地提供合适的产品。

但HomeOwners Alliance(HOA)告诫说,这不会涉及围绕租赁的更广泛问题,以及缺乏控制权的租户。

拥有共享所有权指南的HOA也指出,只有与楼梯相关的费用也得到解决,允许人们购买1%的块才会有效。

HOA的首席执行官Paula Higgins表示,共享所有权是人们进入房地产阶梯的一个好方法,但政府正在通过其提案“摆弄边缘”。

“他们需要评估该计划的不公平方面 - 例如业主拥有该物业的一部分,但仍承担100%的维护和维修费用 - 以及诸如销售困难等障碍,”她说。