布里斯班更有可能看到房地产热潮

专家观察员

房地产市场对所谓房地产市场复苏的问题嗡嗡作响。这是真的吗?它有腿吗?这是一只死猫的反弹吗?

在提供答案之前，我们需要了解这些问题，其中一些问题表明对房地产市场长期缺乏了解。

问题假设悉尼和墨尔本发生的事情反映了这个国家。它没有。

泛化是房地产消费者的灾难。我们受到作家和评论员的影响，他们将澳大利亚作为单一市场进行讨论，引用经济学家的话说，他们对住宅房地产的复杂性的了解可以写在蜡笔邮票的背面。

最重要的假设是，两个最大城市的事件描述了整个国家。如果它们蓬勃发展，“澳大利亚房地产市场”正在蓬勃发展。如果悉尼和墨尔本的价格下跌，那么整个国家的价格都会下跌。

在懒惰的研究公司和无知的经济学家重新发布新闻稿的过程中，讽刺这种胡说八道的记者正在对他们的顾客进行破坏性的对待。错误信息激增。

那么，霍巴特的房价是否在回升?不，他们不是，因为他们没有倒下。霍巴特的价格仍然高于去年，过去三年一直在上涨。

堪培拉的房价是否会回升?也没有，因为堪培拉没有悉尼的繁荣，也没有遭受悉尼的繁荣后调整。正如堪培拉所倾向的那样，这只是快乐地开始。这是澳大利亚房地产常年的金发姑娘 - 不太热，不太冷，恰到好处。

价格回升也是维多利亚州地区的一个外国概念，因为过去两年墨尔本以外的许多城镇的价格一直在强劲上涨，而且还在继续。维多利亚州的数十个区域中心在过去一年的房价中位数上实现了两位数的增长。

因此，当媒体谈到澳大利亚房价复苏的可能性时，住在巴拉瑞特，本迪戈，帕金顿，沃拉格尔，布莱恩，米尔杜拉，旺加拉塔，西摩，莫伊，凯尼顿和许多其他维多利亚时代中心的人们都想知道他们的意思是什么。

新南威尔士州，塔斯马尼亚州和昆士兰州的许多地区都有类似的情景。

当媒体讨论房地产价格的复苏时，它们实际上指的是悉尼和墨尔本，它们主导大媒体的报道，而不是所有其他地方。

这就是市场复苏和价格上涨真实性的问题。

我们目睹的是悉尼和墨尔本经济繁荣后的低迷和价格调整的结束。证据强烈而真实。从多个来源的价格数据来看，我们首先看到了下降速度的缓和，然后是经济衰退的触底 - 然后越来越多地出现了回归增长的迹象。

这伴随着拍卖清盘率的提高 - 正如我上周评论的那样，这是衡量市场的一种相当钝的工具，但与其他数据一起，可以为总体结论增加一些分量。

轶事证据通常比统计数据更有说服力，而且这也越来越积极。在市场上的库存普遍较低的环境中，各种房地产专业人士一直感受到需求的好转和价格上涨的压力。

这一切都不是特别令人惊讶。今年上半年影响大城市市场的负面影响的完美风暴已经被吹嘘 - 并且已经被一系列幸运事件取代，从联邦选举结果开始。

(通常情况下)降低利率的影响太大了。这些并没有受到伤害，但利率水平从来都不是房地产事件的主要动力。

更为重要的是整体情绪的改善，劳工政策所带来的恐惧的终结，获得融资的便利性以及地方经济状况。

因此，我们在悉尼和墨尔本拥有的是一个相当正常的后繁荣市场。通常在经过长时间上升周期后发生的修正阶段，现在我们又恢复正常状态 - 健康活动和价格压力，但几乎没有可能恢复繁荣的状态。

我们更有可能看到其他地方的繁荣 - 布里斯班，那里的条件正在改善，价格也很吸引人;拥有新兴经济体的阿德莱德可能会支撑房地产需求的高涨，这得益于物超所值的房地产;珀斯，在西澳基础经济长期低迷后反击;以及澳大利亚地区的许多地区，例如昆士兰州，越来越多的区域中心的经济状况有所改善，空置率降低，价格/收益率有吸引力。