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高档圣安德鲁的房屋销售仍在增长

2019-09-09 10:08:06来源:

AS詹姆斯和联合有限公司董事总经理兼牙买加房地产经纪人协会主席安德鲁詹姆斯表示,在名为金士顿6的高价圣安德鲁社区,房屋销售几乎翻了一番。

与此同时,Better Homes and Gardens牙买加有限公司董事长兼首席执行官兼房地产经纪人协会前任主席Edwin Wint表示,该区域的明显市场是平衡市场,这意味着买家需求足够平等来自卖家的供应。

詹姆斯说,在圣安德鲁地区的新公寓价格在2500万美元到4000万美元之间,詹姆斯表示,2018年前六个月的房产销售额超过15亿美元,而2019年同期则超过25亿美元。

他说,国家土地管理局提供的数据仅用于登记销售,其他数据将在此期间出售但未记录。

Wint指出,在2019年,该地区的公寓价格介于每平方米2,600美元至3,200美元之间。

“供应链中很少有城镇住宅,很少或没有商业地产,”他说。

市场调整

Wint表示,对圣安德鲁新建公寓供过于求的评论不太准确,并指出虽然现在出现了一些市场调整,但买方市场还有一段路要走。

他说,关于供过于求的评论“表明我们正在经历买方市场。这种情况是房屋供应量的增加超过房屋需求的相应增长。其特点是住房单位在获得可行的报价之前在市场上待更长时间并在市场上获得更少的资金。卖家之间的市场竞争通常激烈,他们采取价格战来诱使买家提出购买其竞争对手的住房库存。“

Wint承认,租金开始趋于平缓并且是市场调整的证据,但表示结果是市场更平衡。

“市场上显然出现了一些调整。公寓的细分市场显示出租金在某些情况下开始趋于平缓或趋势向下的趋势,“他说。

“投资者和消费者的投资回报率逐渐下降,但公寓每平方米的销售价格尚未呈下降趋势,”Wint补充说,

他表示,如果不是短期租赁市场,如阿比肯布,可能会更加明显。

他表示,金士顿6的趋势并未反映全岛的需求,并指出高档的圣安德鲁街区“仅占整个牙买加房地产市场的一小部分,而且我们的房地产市场强劲,强劲且富有弹性,十年来证明了这一点在美国房地产市场崩溃之前。“