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随着国家摆脱严重的债务危机 克里特岛仍然受到二手购房者的欢迎

2019-09-05 10:09:37来源:

克里特岛北部海岸的海滨别墅

130万美元(120万欧元)

这套七居室,四居室的房子位于克里特岛西北海岸的普拉卡(Plaka),这是希腊最大,人口最多的岛屿。该物业被称为Villa Ioanna,坐落在倾斜的1.23英亩土地上,靠近几个橄榄树林,俯瞰苏达湾和地中海。

这栋2,690平方英尺的两层楼房屋建于1994年,采用粉刷过的混凝土建筑,提供传统的希腊设计,各处均设有拱门。它原本是一个两户住宅,街道上有公共空间,下面是卧室。六年前进行的翻新将上层改造成一个大理石地板的大型娱乐空间。厨房扩大了,浴室重做了。

“我们希望它更具现代感,”Penelope Vlamaki说道,该店主的女儿和经常出租的物业经理。

在沥青车道的尽头,拱形柱廊外面是两扇独立的前门。一个通过一个大厅壁橱和浴室,通过一个拱门,通往餐厅和生活空间的交叉点,与开放式平面图中的厨房相连。另一个通过一间卧室和一间大厅浴室,通过另一个拱门,通往生活空间。

厨房配有木柜,不锈钢双水槽,奶油色电木台面和瓷砖后挡板。在早餐吧之外,餐桌上挂着三个针织吊灯。

起居区后方的三扇滑动玻璃门通向宽敞的阳台,配有吊床,餐桌和休息区,可供客人欣赏海湾西部日落美景。这栋房屋以蓝色和白色装饰,配有齐全的家具。

双曲线楼梯通向下层,三间卧室和两侧的大厅浴室,整个层压木地板。“你可以在一起,你可以分开,”Vlamaki女士说。“家人喜欢在一起,也与朋友分开。”

位于较低楼层一侧的灰色瓷砖浴室设有按摩浴缸。另一方面,配套浴缸配有淋浴。

两间主卧室,其中一间配有一张带顶篷的双人床,滑动玻璃门可通往带顶棚的露台和俯瞰水面的温水游泳池。凉席和一张带顶棚的双人日光浴床面向水面。

其余卧室的门通向外面。其中一间设有私人阴凉庭院;另一个通向休息区。

楼下的浴室配有洗衣机,衣服挂在外面晾干。“我们大部分时间都在晒太阳,”弗拉马基女士说。

房子有淡水水箱和屋顶太阳能电池板,为热水,互联网和卫星电视提供电力。有三辆车的停车位。

克里特岛山区位于雅典以南约160英里处,约有630,000名居民。Villa Ioanna酒店距离Plaka主广场有半英里,那里设有餐馆,咖啡馆和迷你市场。度假村Almyrida距离桑迪和鹅卵石海滩,商店,咖啡馆,酒吧和超市不到1英里。最近的小型游艇和渡轮码头位于Kalyves,距离酒店有15分钟车程。在克里特岛的三个机场中,距离最近的干尼亚国际机场有45分钟的车程。

市场概况

业内专业人士表示,在国债危机期间经历了9年42%的暴跌之后,希腊住房市场正在好转。根据希腊银行的数据,2018年房地产投资增长了20%,价格增长了近2%,连续七年下降的建筑许可数量增长了10%以上。这一转变恰逢2018年8月希腊国际货币基金组织以3600亿美元的救助结束。

“很长一段时间没有太多事情发生,”克里特岛(Crete Island Estates)的所有者克劳迪娅·马伦巴赫 - 富托拉基(Claudia Marenbach-Fountoulaki)表示。“随着危机,有一段时间我们没有人来。价格跌至谷底。“

希腊独家物业公司(Greek Exclusive Properties)首席执行官科斯塔斯•塔拉斯(Kostas Taralas)表示,除经济改善外,旅游业的增长也有所帮助。今年早些时候,由于其物理美感和考古珍品,克里特岛被TripAdvisor评为世界第四大目的地。

塔拉斯说,克里特岛的房地产市场是“希腊最强大的房地产市场之一”。由于其温暖,阳光充足的气候和漫长的夏季,“许多国际买家将克里特岛作为购买第二套房屋的首选,”他说,并补充说市场与其他希腊岛屿类似,包括科孚岛,帕罗斯岛和罗得岛。

克里特岛正在看到“在一个拥有共用游泳池的综合建筑内集中建造别墅和两到三居室住宅,”Grekodom Development副总裁Vladimir Papounidis说。他说,近年来,岛上已建成七家“五星级”酒店。

塔拉斯说,拥有“美丽的海景和短距离海洋”的别墅价格从大约50万到130万欧元(550,000美元到140万美元)不等。海滨别墅可直接通往水面,价值250万至400万欧元(270万美元至440万美元)。

Marenbach-Fountoulaki女士表示,一个需要修复的历史建筑可以购买约10万欧元(110,000美元),但“翻修需要花费150%以上”。“他们都在一个村庄内陆,但性格很好。”

希腊苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty)董事总经理Savvas Savvaidis表示,像Villa Ioanna这样的豪华海滨房产在金融危机期间保持了其价值,“过去10年价格稳定,考虑到通货膨胀”。

谁在克里特岛买

Marenbach-Fountoulaki女士说,克里特岛的许多外国买家来自比利时,法国,德国,以色列和斯堪的纳维亚,以及美国,澳大利亚和新西兰。Savvaidis先生说,他也见过土耳其和阿拉伯联合酋长国的买家。

Marenbach-Fountoulaki女士说,他们被克里特岛吸引的一个原因是那里的房屋与热门的米克诺斯岛相比便宜。外国人也选择克里特岛,因为“城镇更加地道”,当地人“热情好客,非常友好”,她说。

希腊的黄金签证计划为非公民提供可再生的五年居留签证,以换取在家中投资25万美元。Savvaidis先生说,该计划“对中国和俄罗斯的买家非常有吸引力”。

购买基础知识

苏达湾地区是希腊和美国军事基地的所在地,那里的买主必须获得希腊军方的许可。Marenbach-Fountoulaki女士说:“他们总能得到它,这只是一个正式的程序,需要大约两个星期才能通过。”

塔拉斯说,找到房屋后,买家将获得希腊税号,并且必须为该交易开立希腊银行账户。

建议买家聘请一名将负责标题搜索的律师;尽职尽责确保房子状况良好;萨瓦维迪斯先生说,并为公证人提供了起草合同的文件。

Marenbach-Fountoulaki女士说,由于难以获得抵押贷款,大多数外国买家支付现金。

结算成本约为销售价格的8%至10%。塔拉斯说,私人住宅的转让税为3%(而公司拥有的财产则需缴纳24%的增值税)。公证人和律师费加上经纪人的佣金总额约为销售价格的1%至2.5%,土地登记税为0.5%。