迪拜房地产市场低迷是否已经结束

迪拜的房地产行业出现了复苏的迹象，因为随着居民选择通过租赁到自己的选择以及财务提供的便捷支付计划，居民选择准备入住的房产，房地产价格在选定地区上涨专家说，机构和开发商。

分析师和房地产经纪人表示，由于有吸引力的支付计划和过去两年价格调整后的低估值，迪拜房产需求尤其位于免税区。

一些房地产经纪人表示，迪拜土地，硅绿洲，国际城和探索花园在7月和8月的活跃销售活动表明，房地产市场在2018年对迪拜的国内生产总值贡献了7.2%。价格将在年底前在阿联酋反弹。

最新的Reidin GCP数据还表明Palm Jumeirh和迪拜码头等特定区域的价格涨幅从5%上调至15%，这反映了迪拜房地产行业的积极迹象。

专家将市场稳定性归因于政府一贯的政策，签证改革，价格调整，2020年世博会，租赁自有期权以及长达15年和20年的长期支付计划。

Arthur Mackenzy Properties Group董事长Shaher Mousli表示，近年来尽管近年来价格出现调整，但迪拜已成为一个成熟市场。

引用房地产咨询公司Asteco，标准普尔最近表示，自2014年以来，房地产价格名义价格下跌25%至33%。

Mousli是租房自有计划的支持者，他表示，这个概念是该地区房地产行业的未来，因为它消除了许多潜在买家的进入壁垒。

几年前，这个概念来到了阿联酋房地产行业，但并没有积极地继续下去，现在虽然已经很晚才受到买家的欢迎，现在更多的开发商加入了基于这个概念成功的乐队旅行车，“他说。

关于吸引更多买家的15年或20年付款计划，Mousli表示，金融机构和房地产在全球范围内齐头并进。在没有为买家提供资金的情况下，后者不可能蓬勃发展。

“事实上，所有行业都依赖于金融机构的增长和动力。但考虑到大多数潜在业主面临的挑战和障碍，该地区的金融机构必须采用租赁自有计划来维持和支持其行业。我认为长达15年或20年的长期支付计划可以提振市场，并将激励现有租户成为世界上最发达市场之一的房主，“他说。

未来是光明的

Aldar Properties商业执行董事Maan Al Awlaqi表示，阿联酋房地产业的未来前景广阔。

“未来是光明的。我们自己的租赁到自己的计划已被证明对我们和我们的客户来说是一个巨大的成功，”他说。“客户可以从更容易获得的财产所有权途径中获益，因为除了从租房到拥有的更平稳过渡以及同时建立房屋净值之外，没有首付款。”

关于长期支付计划，他说房地产开发商应该从事创建住房和社区的业务，而不是长期住房融资的提供者。

“这对银行和抵押贷款提供商来说非常重要。另一个需要考虑的事实是，这会给开发商带来的风险增加很可能会增加成本，而这些成本会以更高的家庭形式传递给客户购买价格，“他说。

达马克有不同的看法

Damac Properties高级副总裁Niall McLoughlin持不同意见，并表示每家公司的方法都会随着行业不断变化而变化。

“从我们的角度来看，我们的业务专注于维持流动性和实现现金收集，以保持稳健的资产负债表。这可以通过我们更保守的商业模式和产品来感知，我们仍然是该国最稳定的投资选择之一， “ 他说。

此外，他表示，15年和20年的付款计划是银行提供的便利，而不是房地产开发商。

“更新的概念，如租金和长期支付计划是市场周期的结果。在这个时候，我们选择专注于项目执行，同时对现有库存进行有竞争力的定价，我们相信我们的方法对我们来说是个好兆头。从长远来看，“麦克劳林说。

一个不错的选择，但是。

ValuStrat房地产研究主管Haider Tuaima表示，过去提供租房自有计划，今天提供，但数量有限的项目。

“取决于市场的方向，在不断下降的市场租金中，对于供应商来说，从未售出的股票中获得收入来源可能是一个不错的选择，然而，对于买方来说，这意味着支付租金加上溢价可以选择拥有属性。

“这些溢价可以为买家带来或破坏交易。在一个不断增长的市场中，租赁到自己的概念提供'先购买'选项，商定的总价格，而买家获得灵活性，供应商可能觉得他们可以出售随着市场的增长，价格会上涨。

“供应商需要进一步调整市场需求，以便出售更多这些房屋。目前，中期移交后支付计划，而非租房和抵押贷款，似乎吸引了大多数投资者，”他说过。

关于长期计划，他表示抵押贷款还提供15-20付款条款，但关键是最小化或免除对房产购买价格的首付。

“存款和其他购置成本至少相当于购买价格的30%，另一方面，拥有的租金不需要首付。但从开发商的角度来看，这是不可能的 - 考虑到很长的时间框架建筑商需要全额支付他们的资产，“他说。

投资和拥有

根据市场分析师的报告，Azizi Developments Farhad Azizi的首席执行官表示，在迪拜购买房产而不是出租公寓或别墅更便宜，特别是在引入支持性法律以保障和保护投资者权利的情况下。

随着时间的推移，越来越多的人意识到投资房地产的价值，这反映在房地产交易的增长 - 按数量和价值 - 迪拜土地部门(DLD)报告，其价值达到660亿迪拉姆2019年前五个月的房地产交易，比2018年增加了15%。

“有了明确的政策，目前的市场条件有利于这种转变，开发商和金融机构的进一步帮助，提供负担​​得起的便利支付计划，鼓励更多的中等收入专业人士投资于自租房屋， “ 他说。

“这是一项迅速获得牵引力的举措，DLD推出了租赁到自己的注册服务，为租房到自己的住宅提供明确的法律结构，包括合同中的租赁和未来销售协议，”他说。

关于长期付款计划，Azizi说：“是的，我坚信长期​​付款计划对于吸引投资者和买家至关重要。但是，我坚信最好让金融机构处理这样的解决方案，因为他们专注于它，而不是自己提供广泛的移交后支付计划。“

他说，很多阿联酋的外籍人士仍然住在租来的房子里，他们中的大多数都渴望拥有迪拜的房子。

“因此，随着房地产行业的成熟，我们作为开发商和专业金融机构需要提出有利可图且简单的支付计划来推动增长。它减轻了负担，并允许潜在买家和投资者方便地支付他们的款项， “ 他说。