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奥塔哥超越房地产市场

2019-09-04 09:44:06来源:

春天为奥塔哥和中奥塔哥房地产市场带来了弹性。

来自房地产上市网站realestate.co.nz的全国市场统计显示,奥塔哥住宅市场继续超过该国其他地区,定期达到新的定价平台,并将价格差距缩小至全国平均水平。

8月房价上涨再次由中奥塔哥和湖区带动,同比增长5.8%,略高于100万美元,而8月奥塔哥平均房价为475,645美元,增幅为4.7%。

总体而言,科罗曼德的涨幅最大,平均房屋售价为761,993美元,高于全国平均房价677,736美元,同比上涨1.2%。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,增加的销售活动恰逢银行降低房屋贷款利率,促使在线房产浏览器飙升24%。

“未来的购房者可以用新的眼光看待房地产市场,无论是对于第一个家,还是那些希望提升房产阶梯的人都能获得更高的资产水平。”

奥塔哥猎人也有更多的选择。

8月份新上市的房屋数量同比增长22.7%至22.7%。

报告称,这在很大程度上抵消了国家趋势,导致大多数主要区域市场缺乏新上市,自2016年以来上市的房屋数量最少。

在奥塔哥以外,19个地区中只有3个地区的库存量增加。

西海岸的房产增长78%至137家,科罗曼德和丰盛湾(BOP)的名义房价分别上升至73和587处。

然而,奥塔哥的房屋正在快速抢购。

平均库存(出售当前库存的时间)仅为10周,而西海岸为36周,科罗曼德和BOP分别为34周和14周。

相比之下,中奥塔哥和湖区的新上市房产下降了近10%,库房总数为562套。

南部地区价格下跌2.5%至平均364,642美元,新上市房价下跌三分之一至137。

奥克兰8月新上市的房价也下降了14%,至2653,其中静态平均要价约为925,000美元,库存为21周。

泰勒女士表示,尽管八月通常是房地产市场最安静的月份之一,房地产经纪人就买家兴趣报告了“早春”。

“我们从房地产行业获得的反馈是,家庭猎人正在做功课,看看他们现在可以在较低的利率环境下购买什么,”她说。

“还有报道称参加拍卖和开放房屋的人数有所增加,研究他们可以获得的房产类型。

“在购买房屋时,负担能力一直是大多数人的首要考虑因素。

“当涉及到选择范围时,利率下降将改变游戏规则,”她说。

Kiwibank借款和投资总经理克里斯格雷格表示,该银行已经注意到首次购房者活动同比增加。

“在Kiwibank更是如此,吸引了首次购房者。

“这是由于低利率环境导致服务成本降低的直接结果。”

REINZ首席执行官宾迪诺威尔表示,奥克兰市场似乎在买家和卖家之间找到了价格预期的均衡。

“随着奥克兰市场出现一些乐观的迹象,看看未来几个月的产量和价格会有什么变化,这很有意思,”她说。

然而,值得关注的是,大多数地区的新上市数量很少。

该报告指出,全国共有20,712套待售房屋,其中7729套是市场上新上市的房屋。

泰勒女士表示,自12年前的记录开始以来,有七个地区的房屋出售数量创历史新低。

由于8月意外降息,我们将关注这将如何转化为增加的上市活动,特别是在春季,传统上卖家随着天气的变化上市。

“与此同时,人们正在做关于降息的影响以及它对房地产市场意味着什么的功课。”