奥塔哥超越房地产市场

春天为奥塔哥和中奥塔哥房地产市场带来了弹性。

来自房地产上市网站realestate.co.nz的全国市场统计显示，奥塔哥住宅市场继续超过该国其他地区，定期达到新的定价平台，并将价格差距缩小至全国平均水平。

8月房价上涨再次由中奥塔哥和湖区带动，同比增长5.8%，略高于100万美元，而8月奥塔哥平均房价为475,645美元，增幅为4.7%。

总体而言，科罗曼德的涨幅最大，平均房屋售价为761,993美元，高于全国平均房价677,736美元，同比上涨1.2%。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，增加的销售活动恰逢银行降低房屋贷款利率，促使在线房产浏览器飙升24%。

“未来的购房者可以用新的眼光看待房地产市场，无论是对于第一个家，还是那些希望提升房产阶梯的人都能获得更高的资产水平。”

奥塔哥猎人也有更多的选择。

8月份新上市的房屋数量同比增长22.7%至22.7%。

报告称，这在很大程度上抵消了国家趋势，导致大多数主要区域市场缺乏新上市，自2016年以来上市的房屋数量最少。

在奥塔哥以外，19个地区中只有3个地区的库存量增加。

西海岸的房产增长78%至137家，科罗曼德和丰盛湾(BOP)的名义房价分别上升至73和587处。

然而，奥塔哥的房屋正在快速抢购。

平均库存(出售当前库存的时间)仅为10周，而西海岸为36周，科罗曼德和BOP分别为34周和14周。

相比之下，中奥塔哥和湖区的新上市房产下降了近10%，库房总数为562套。

南部地区价格下跌2.5%至平均364,642美元，新上市房价下跌三分之一至137。

奥克兰8月新上市的房价也下降了14%，至2653，其中静态平均要价约为925,000美元，库存为21周。

泰勒女士表示，尽管八月通常是房地产市场最安静的月份之一，房地产经纪人就买家兴趣报告了“早春”。

“我们从房地产行业获得的反馈是，家庭猎人正在做功课，看看他们现在可以在较低的利率环境下购买什么，”她说。

“还有报道称参加拍卖和开放房屋的人数有所增加，研究他们可以获得的房产类型。

“在购买房屋时，负担能力一直是大多数人的首要考虑因素。

“当涉及到选择范围时，利率下降将改变游戏规则，”她说。

Kiwibank借款和投资总经理克里斯格雷格表示，该银行已经注意到首次购房者活动同比增加。

“在Kiwibank更是如此，吸引了首次购房者。

“这是由于低利率环境导致服务成本降低的直接结果。”

REINZ首席执行官宾迪诺威尔表示，奥克兰市场似乎在买家和卖家之间找到了价格预期的均衡。

“随着奥克兰市场出现一些乐观的迹象，看看未来几个月的产量和价格会有什么变化，这很有意思，”她说。

然而，值得关注的是，大多数地区的新上市数量很少。

该报告指出，全国共有20,712套待售房屋，其中7729套是市场上新上市的房屋。

泰勒女士表示，自12年前的记录开始以来，有七个地区的房屋出售数量创历史新低。

由于8月意外降息，我们将关注这将如何转化为增加的上市活动，特别是在春季，传统上卖家随着天气的变化上市。

“与此同时，人们正在做关于降息的影响以及它对房地产市场意味着什么的功课。”