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什么是投资的最佳商业地产

2019-08-05 11:28:13来源:

您是否曾经历过一个主要城市并统计了所有不同的商业地产类型?有加油站,酒店,商场,公寓楼,工业建筑,市政建筑,办公楼,殡仪馆,教堂,犹太教堂,墓地等。是的,墓地!你知道严重的地块是按英寸出售的吗?它们也是商业地产。商业投资物业的规模从一栋750平方英尺的小型单层办公楼到芝加哥西尔斯大厦的450万平方英尺。我所知道的其他投资不会给你带来四种类型的收入:租金收入,租金上涨,升值和税收减免。

哪些商业地产成为最佳投资?

你知道什么是弹性空间吗?它现在是最热门,最受欢迎的商业地产类型 - 不,它不是瑜伽工作室的空间。这是一个轻工业综合体,每个单元的一侧有一个陈列室,另一侧有办公室。Flex工业空间是风险最低的投资物业之一,并且它们保持满员。占据他们的小企业几乎总是支付租金,因为它是负担得起的。这些企业家为他们的经营感到自豪,并保持他们的单位干净整洁。

公寓楼也知道有多户住宅,也承担着一些风险最低的。随着美国人口的增长和房价的上涨,租房是许多年轻人的唯一选择。同样,老年人通常不希望维持住房的责任,并且更容易被租房所吸引。今天全国多户空置率异常低,约为5%。缺点是多家庭是最难管理的商业财产类型之一。高端综合体的租户往往对维护和服务抱有不切实际的期望。如果有人的厕所在星期六休息,而且直到下周一才修好,公寓大楼通常会在网上进行差评。在工人阶级社区的C级公寓大楼,业主可能会头痛,有房租,家庭骚乱,驱逐和财产损失。通常需要非常严格的实践方法来有效地管理这些。

自我储存在经济好时坏时表现良好,是一项杰出的商业地产投资。这是一个简单的业务:没有厕所需要修理,墙壁要涂漆或地毯要更换。当一个租户搬出时,你所做的就是把它扫出来为下一个租户做好准备。不利的一面是,附近可以建造一个新的自助仓库,偷走你的租户或迫使你降低租金。

让我们不要忘记移动家庭公园。只要大多数租户拥有自己的房屋,这些都可以带来巨大的投资。没有建筑物可以维修,大部分保养都是美化和轻便维护。因为人们为他们的房屋租用空间,他们会照看房屋,并且几乎总是按时支付租金。

什么商业地产不值得投资?

像汽车经销商这样的单租户,一次性建筑是风险最高的商业地产投资。如果经销商罢工,您有100%的空缺。还有什么其他类型的租户能够占据那个空间?在新墨西哥州的阿尔伯克基,我知道一家旧的汽车经销商已经变成了一家餐馆,但这很不寻常。

另一方面,具有AA信用评级的单一信贷租户房产几乎没有失败的风险。但这些商业房产类型的资本化率最低,而且成本最高。即使是四单元的商业建筑也存在风险。如果一个租户搬出,您可能面临25%的空置或更多。结果可能是贷款支付后亏损的财产。最好投资一个办公室或零售综合体,这个综合体有八个或更多不同的租户,其中有一些国家名称混合在一起。由于对在线销售的高需求,以服装主力租户为基础的零售商场正在全国范围内下滑。然而,在美元商店,餐馆和服务业等流行连锁店之间拥有均衡租户的条形商场表现良好。

商业投资物业的新趋势

以下是一些获奖者的新手商业物业类型:您是否知道微型公寓是所有多户住宅物业每平方英尺的第二高租金?它们是240至500平方英尺的城市住宅,每月租金平均为1,200至3,500美元,具体取决于地点。千禧一代喜欢它们,因为它们很豪华,距离时尚的精品店和美食餐厅仅几步之遥 - 非常适合不喜欢购房的人群。只有在床上租用的学生住房租金更高,每平方英尺。

共同工作空间在纽约市等大型地铁中很受欢迎。这些通常提供多种配置选择,包括带桌子的大房间,带独立分配的办公桌或小隔间的开放空间,以及模仿传统办公室的分区房间。许多偏远和自由职业者发现这些空间对于定期或定期工作很有吸引力。费用从每月75美元到400美元不等。此房产类型的所有办公室物业每平方英尺的价格最高。

对于那些退休并且绝对不会头疼的人来说,三网净租赁信贷租户财产是无法击败的。他们有信用评级良好的国家租户,愿意支付税款和保险并解决所有问题。公寓是低风险的,也是开始使用的好方法,但如果您不是唠叨类型,这可能不适合您。然后考虑自助存储,这是最简单的商业房产类型之一,几乎不需要维护。它并没有比投资一个柔性工业综合体好多了 - 也就是说,如果你能找到一个出售。那么,首次商业地产投资者应该如何选择房产类型呢?选择适合您和您的生活方式的选项。