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价值2千万美元的房屋如何打破价格记录并改造一个历史悠久的市中心 一个凹陷港口开发商发言

2019-08-05 11:25:10来源:

“我放弃了60%的开发权,”Jay Bialsky说道,他是即将在萨格港市中心海滨开发项目的负责人。整个1.94英亩的网站在过去的13年中一直没有任何开发商能够通过建筑评审委员会,但现在批准的计划在不到一年的时间内通过了董事会。之前的计划包括建造一个18个单元的公寓大楼,以及由Robert AM Stern设计的11个带叠层的单户住宅,到一个13个单元的建筑。但到目前为止,计划要么未能获得批准,要么正在陷入困境。

根据Bialsky的说法,新的计划需要三个独立的单元,将公寓的敏感性与联排别墅的感觉融为一体,同时也是过去一百年里批准为Sag Harbour的最高建筑。他能够通过降低住宅密度来获得44英尺高的建筑物高度的差异,承诺保持面向街道的部分与Sag Harbor的传统外观保持一致并同意出售1.25英亩的土地以1050万美元回到城镇,因此可以开发一个公园而不是住房单元。Bialsky计划居住在三个单位之一,并以2195万美元和1,995万美元作为完工前价格列出其他两个单位。

“我不仅要住在这里,我还是这里的开发者,”Bialsky在申请过程中回忆说。“'我也是这里的承包商。有人上前说我愿意放弃60%的开发权吗?'他们大声而清晰地听到了我,这就是我如何得到我的差异。他们理解替代方案不利于他们。整个市中心都会发生巨大变化。“

该项目的建筑师安德烈·基科斯基说:“他本可以通过分区将其置于百思买中。”或者是宜家或好市多。没有人在桌子上留下那种方形镜头。“

这些价格将打破市中心凹陷港口的记录,因为公开上市的最高价格是在2018年出售的五分之一英亩土地上的1410万美元的房屋。市区周围有一些价格高得多的销售,例如因为这$ 73.7万出售给家建于1843年在四个半英亩土地,这仅仅是过了桥更接近那些被认为北部避风港。但对于市中心来说,这两个属性将大大超过公共记录。

比亚尔斯基说:“当我们进行评估时,评估员进来说'好吧,这些不是公寓,所以我不能使用公寓。但他们比房子高。所以他们是房子,但没有房子有这个高度。我认为我觉得非常公平,每平方英尺约2,300美元,这在今天的市场上非常合理。“

不仅建筑物的高度会改变海岸线的外观,而且它们将毗邻新的1.25英亩的公园,该公园毗邻公共长码头,因为需要进行380万美元的翻新项目。着名的景观设计师Ed Hollander是Sag Harbor的兼职居民,他自愿为Long Wharf项目提供服务,并将在Bialsky的物业上设计公园和剩余的土地,因为这两个人是长期合作者。

“现在你有三个Ed Hollander景观包都连通了,”比亚尔斯基说。“有了这三件 - 我的,公园和长码头 - 我们正在建筑和美学上改变市中心的Sag Harbor。”

“当这个人从谢尔特岛过桥时,这将成为一个新的偶像,”Kikoski补充道。它为萨格港的建筑设立了新的标准。“

面向主街的砖砌建筑受到特别考虑,是与Sag Harbor住宅保持一致感觉的最大优先事项 - 其中一些住宅已有两百多年的历史。Kikoski和团队决定使用自1791年以来一直存在的丹麦公司进口的手工砖。被称为彼得森砖,商人使用来自波罗的海的粘土沉积物 -以承受北方气候而闻名 - 并为不同的地方开发定制的颜色和型材项目。第三栋没有面向街道的建筑更加现代化,其他两栋建筑的后部也允许相同的外观,以及俯瞰海港的主卧室的渲染图。

“前两个更具工业性。他们的建筑物显然属于萨格港,”基科斯基说。“但从后面他们面对海湾,海港,它们是从地板到天花板的玻璃,它们非常有活力。第三座建筑物是免费的。它主要是玻璃。它非常透明,就像一个小亭子。我们对最终建筑进行了改造,得到了ARB的一致认可。“

每个单元都有自己的屋顶游泳池,可容纳4到6辆汽车的地下停车场和两个深水船坞(已经过去了)。