走下坡路:物业价格随着负担能力的下降而降温

最新报告显示，自今年年初以来，住房市场的增长明显放缓。尽管明显需要更多房屋，但这并没有转化为实际销售。事实上，价格下跌在二手市场已经司空见惯，超过50万欧元的房产销售额自今年年初以来已经下降了21%。

所有这些都表明了买家的负担能力问题，以及逐步的市场认识，价格需要相应调整。加上对英国脱欧和央行抵押贷款限制的担忧以及第一季度抵押贷款减少2%的缓慢增长开始变得有意义。相比之下，2018年的增长率约为20%。

同时，待售房屋的吞吐量很强。房地产网站MyHome.ie的总经理Angela Keegan说：“随着股票的流动，六月和七月的情况不合时宜。”“有可能人们对市场更有信心，因为，记住，如果他们在卖，他们也会买。我们知道利率在短期内不会上涨，而且还有很好的固定利率抵押贷款。“

不确定

然而，要价有更大的不确定性;在2019年的前两个季度，MyHome.ie的价格下降是都柏林价格上涨的两倍。“当全面考虑时，价格变化并不大，平均约为1%，”基冈说，“但它们反映了卖家的起始乐观情绪和与央行贷款要求相关的买方限制之间的差距。”

当然，在市场的高端市场，在传统上受欢迎的地点寻求价格和实际销售价格之间存在明显的现实检查。以Killiney山上的Saintbury House为例，享有优美的海景和作为女演员Maureen O'Sullivan的一次性住宅，它于2016年投放市场，寻求295万欧元，仅在最近几个月被Hibernia收购时出售Reit首席执行官凯文·诺兰(Kevin Nowlan)获得了22.75亿欧元 - 比原始要价低23%。

不远处，蒙特贝罗(Montebello)是一个位于近四英亩私人土地上的8,000平方英尺的维多利亚式建筑，近两年前投放市场，寻求900万欧元，但在夏天之前被悄然从市场上撤下 - 未售出。同样地，乔治大道上的圣乔治 - 一个超过一英亩的最不寻常的哥特式复兴艺术和工艺品盛会 - 去年开始寻求令人兴奋的925万欧元，并且在供应商“重新评估”之后已从列表中删除。

靠近Dartry镇，近年来破纪录的销售成为主要产品，这个僻静的飞地最近的销售额远远低于标准。在启动寻求575万欧元 - 减少17%之后，庙道29号以每年480万欧元的价格成交。然后Rathmines的17个Temple Gardens以350万欧元的价格售出，比原先要求的450万欧元低22%。在帕默斯顿路42E附近的哈德利(Hadleigh)花了三年的时间才卖出去，最终以低于365万欧元的价格，以265万欧元的价格出售了19%。

根据Sherry FitzGerald销售代理人Rena O'Kelly的说法：“交易肯定需要更长时间才能结束，特别是在需要工作的地方。装修和劳动力的成本已经上升。可能需要500,000欧元的额外翻新费用已飙升至750,000欧元至100万欧元之间。“

更大的折扣

虽然MyHome.ie的价格下降平均只有1%左右，但高端物业似乎更容易获得更大的折扣。以10号Mount Street Crescent为例，这是一座位于都柏林2胡椒罐教堂对面的精美格鲁吉亚人，于2018年3月开始寻求230万欧元，最近已减至180万欧元。

在DúnLaoghaire，12 Windsor Terrace从170万欧元下降11.7%至150万欧元，而在达尔基的Saval Park Road，4号在7月份从119.5万欧元下降了16%至998,000欧元。

据一位经纪人透露，英国退欧的不确定性已经让销售受到制约，他们看到更多来自英国的具有价格意识的搬迁者受到他们自己的房产销售价格降低以及谁被困在汇率错误方面的影响。当他们购买时，他们想要“交钥匙”物业，无需额外投资。

但彼得·肯尼，销售代理与莱坊，认为这是暂时的，预计更强的活动后Brexit：“毫无疑问，一旦Brexit不确定性传递-一个或其他方式-我们将看到有更多的活动都柏林市场。公司在这里开展业务时，我们已经看到了活动。爱尔兰是一个小市场，因此任何大量的房地产投资都会产生很大的影响。“