房地产销售下滑导致预测“10万人失业”

虽然房屋审批数量略有提升，但6月份上涨0.4%，过去12个月下降14.8%，单位和公寓的批准量在本月下跌6.5%。

公寓部门的审批量在过去一年中下降了39.3%，而上个月是自2013年以来最差的6月份表现。部分最大跌幅是四层或更高的单位街区，新南威尔士州的批准量下降了50%在过去两年中分。

分析师一直在提高审批水平，目前正在追踪的水平表明，根据当前的人口增长情况，全国住房建设短缺的可能性很小但却越来越大。

房屋业协会的个别数字凸显了陷入困境的房地产市场。

在刚刚完成的财政年度，全国的房屋销售净额达到了5657套。这是历史上最低的年度数字，可以追溯到1991年的经济衰退。

在新南威尔士州，房屋销售下降至10,220，比2017 - 18年下降15%，创下历史新低。维多利亚州在2018 - 19年间的房屋销售量为22,337套，虽然比去年下降了11.5%。

CoreLogic周四公布的数据预计将在7月份显示房价略有上涨，特别是在悉尼和墨尔本。

瑞银高级经济学家George Tharenou表示，虽然近期降息和放宽信贷标准可能有助提升房价，但住宅建筑仍将继续收缩。

他表示，该行业的投资预计将下降10%，这反过来将导致建筑相关业务的严重失业。

“我们对建筑招聘广告的追踪与未来10万人的失业一致，”他说。

“鉴于此，我们预计澳大利亚央行将在2020年10月和2月削减25个基点，将利率进一步下调50个基点至0.5%。”

BIS牛津经济学家经济学家Maree Kilroy表示，降低利率和所得税可能不足以阻止住宅建筑的进一步下降。

“尽管最近实施了刺激措施，但由于土地销售疲软和批准阶段滞后，房屋的下行趋势将在2019年剩余时间内持续下去，”她说。

“公寓市场的下行风险仍然存在，公寓预售仍然疲软，并且质量问题日益严重。”

摩根大通(JPMorgan)高级分析师本•贾曼(Ben Jarman)表示，批准的年度下降看起来“丑陋”。自2017年达到顶峰以来，他们已经下降了56%。

他表示，实际住宅投资在过去一个季度中下降了近2%，这将比9月初公布的6月季度GDP结果减少0.1个百分点。

“第三季度审批数据的走势表明该季度出现了类似的拖累，尽管近期住宅价格表现稍好，未来几个月审批的下滑速度仍有所缓和。”

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