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为什么以低于印花税价值购买房产并不是一个好主意

2019-07-31 23:36:57来源:

政府在2017年的“所得税法”中引入了第56(2)(x)条,作为通过低于公允价值的交易来打击逃税的措施。因此,邮票价值和实际对价之间的差异可能会在卖方和买方的手中征税。

如果在未经考虑或不充分考虑的情况下收到不动产,超出该代价的财产的印花税值应在您的所得税申报表中作为其他来源的收入按照您的板块征税。如果您在2017-18财年或之后的应税收入超过10万卢比,差额金额为30%,如果符合以下条件,此类交易将免税:

1)印花税值不超过考虑的105%。

2)考虑和印花税值之间的差异不超过50,000卢比。

例如,考虑到较低的市场价格或遇险销售,X先生于2018年12月以50万卢比购买房产,而房产的印花税价值为60万卢比。X先生必须按照他的平板价格支付10万卢比的差额缴纳所得税,即30万卢比,30%。

如果印花税值为50,40,000卢比,则不需要缴纳税款,因为差额不会超过50,000卢比或5%的财产价值。如果您在2017年4月1日之后购买了低于印花税价值的房子,但忘记将差额金额作为您的ITR中其他来源的收入申报,则最早到期日存入利息税,并要求将修改后的回报提交给所得税税务机关,以避免因逃税而受到处罚。可以注意到,上述规定仅适用于印度教徒未分割家庭(HUF)和个人。

如果在购买协议之前或之前通过支票支付部分款项,则可以考虑使用协议日期戳值。例如,Tax Budhu先生于2018年4月1日达成协议,当印花税值为50.40万卢比时,支付10万卢比的预付款为50万卢比。

但是,当他在2019年3月31日登记时,印花税价值变为60万卢比。在这种情况下,根据第56(2)(x)条,可以考虑在协议日期的估值计算收入。在这里,Tax Budhu先生证明是幸运的,因为协议日期印花税值差异小于50000卢比。因此,即使登记日期印花税值为60万卢比,也不会缴纳税款。

可以注意到,通过投资NHAI或REC债券,这项收入不会免税,因为这并不意味着长期资本收益。因此,重要的是在现在购买房产时计划代价金额和协议日期。

为什么对真正的买家低估房产价值是没有意义的

a)稳定的房地产价格和印花税价值:政府正在使房地产交易更加透明,以尽可能减少这些交易中的黑钱。由于黑钱正在缓慢地摆脱房地产交易,过去几年房价也在稳定下来。在过去几年中,印花税价值已经上升到市场价格水平,现在差距较小。因此,现在逃避印花税的可能性非常小。

b)房屋资金成本低:纳税人降低8.5%的利率,税收优惠降低了30%。因此,实际利率变为5.95%。这还不是全部。根据Pradhan Mantri Awas Yojna信贷挂钩补贴计划,可获得2.67万卢比的利息补贴。在最近的预算中,住房贷款利息的税收优惠从当年的20万卢比增加到3.5万卢比,使中产阶级现在可以买房。

c)降低首付:如果印花税价值和实际价格没有差距,您的首付款限于实际房产价值的20%。